Przeglądy kominiarskie

Regularne przeglądy kominiarskie to fundament bezpieczeństwa w każdym budynku. W tym artykule znajdziesz niezbędne informacje o przeglądach kominiarskich, od obowiązujących przepisów, przez przebieg kontroli, po nowoczesne technologie stosowane w branży.

Przeglądy kominiarskie. Dlaczego regularne przeglądy są tak ważne?

Przeglądy kominiarskie to obowiązkowe kontrole stanu technicznego kominów i wentylacji, które mają na celu zapewnienie mieszkańcom bezpieczeństwa i spokoju. Prawidłowo funkcjonujący komin odprowadza spaliny na zewnątrz budynku, co ma kluczowe znaczenie dla zdrowia użytkowników.

Zalegające sadze, nieszczelności czy inne uszkodzenia mogą prowadzić do poważnych zagrożeń, takich jak zatrucia tlenkiem węgla czy pożary. Istotne jest, by każdy właściciel nieruchomości był świadomy obowiązujących przepisów oraz korzyści płynących z regularnych kontroli.

Konsekwencje nieprawidłowości wykrytych podczas przeglądów kominiarskich

• Ryzyko pożaru: Niedrożne kominy czy uszkodzone przewody kominowe zwiększają ryzyko zapalenia się sadzy lub innych materiałów. Z tego powodu z końcem roku 2024 wprowadzone zostały nowe regulacje prawne w Polsce, wymuszające na właścicielach mieszkań i domów konieczność posiadania czujników dymu i tlenku węgla. Ma to na celu ostrzeganie w odpowiednim momencie przed zagrożeniami.
• Zatrucia tlenkiem węgla: Nieprawidłowo działająca wentylacja może prowadzić do gromadzenia się czadu, co stanowi poważne zagrożenie dla zdrowia i życia mieszkańców. Posiadanie czujników tlenku węgla, zgodnych z polskimi normami jest istotne dla utrzymania bezpieczeństwa swojego oraz domowników. Koszt takich urządzeń jest niewielki, więc każda rodzina może sobie pozwolić na taki zakup, praktycznie bez uszczuplenia budżetu domowego.
• Kary administracyjne: W przypadku wykrycia poważnych nieprawidłowości właściciele nieruchomości mogą zostać ukarani grzywną lub nakazem natychmiastowego usunięcia usterek. Wysokość takich kar w przypadku kontroli zleconej przez organ nadzoru budowlanego (np. powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego) to koszt od 500 zł do 5 000 zł. Jeśli w trakcie przeglądu wykryto nieprawidłowości, takie jak nieszczelne przewody kominowe czy brak drożności, a właściciel budynku nie usunie ich w wyznaczonym terminie, kara grzywny może wynieść nawet do 10 000 zł, w zależności od skali zagrożenia, jakie powodują wykryte odchylenia od normy.

Wymogi prawne przeglądów kominiarskich w Polsce

Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek przeprowadzania kontroli stanu technicznego instalacji kominiarskich co najmniej raz w roku. W przypadku nieruchomości ogrzewanych paliwem stałym, takim jak drewno lub węgiel, czyszczenie komina powinno odbywać się cztery razy w roku, a przewody w instalacjach gazowych wymagają kontroli przynajmniej dwa razy w roku.

Deklaracja CEEB

Obowiązkowe jest również złożenie do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) deklaracji o źródle ogrzewania nieruchomości, w której znajduje się źródło ciepła o mocy do 1 MW. Dotyczy to zarówno domów jednorodzinnych, kamienic, jak i lokali użytkowych. Wypełnienie deklaracji jest prostym procesem – można to zrobić online poprzez stronę ceeb.gov.pl lub w formie papierowej, składając dokument w urzędzie gminy właściwym dla lokalizacji nieruchomości. Warto pamiętać, że dla budynków istniejących przed 1 lipca 2021 r. termin na złożenie deklaracji minął 30 czerwca 2022 r., natomiast dla nowych budynków wynosi on 14 dni od uruchomienia źródła ciepła.

Konsekwencje niewykonania przeglądu kominiarskiego

• Odpowiedzialność prawna: Zgodnie z polskimi przepisami niewykonanie przeglądu jest naruszeniem prawa budowlanego, za co grożą kary finansowe.
• Problemy z ubezpieczeniem: Brak aktualnego przeglądu może skutkować odmową wypłaty odszkodowania w razie pożaru lub innego zdarzenia losowego.
• Zagrożenie dla życia i mienia: Zaniedbanie przeglądów zwiększa ryzyko wystąpienia poważnych awarii, w tym zatrucia czadem, pożarów czy zawalenia się konstrukcji kominowej.

Koszt przeglądów kominowych w Polsce

Koszt przeglądów kominowych w Polsce jest zróżnicowany i zależy od kilku czynników. Średnie ceny wahają się od 150-200 złotych za jednorazową kontrolę, w zależności od regionu oraz stopnia skomplikowania prac.
Najważniejsze czynniki wpływające na koszt to lokalizacja budynku, rodzaj i stan komina oraz poziom jego zanieczyszczenia. Im bardziej zaniedbany komin, tym więcej pracy wymaga jego kontrola i czyszczenie, co może podnosić koszty usługi.

Jak zadbać o regularne przeglądy?

• Planowanie z wyprzedzeniem: Warto zaplanować przegląd poza szczytem sezonu, np. wiosną lub latem.
• Wybór certyfikowanego kominiarza: tylko wykwalifikowani specjaliści mogą przeprowadzić przegląd zgodnie z obowiązującymi normami. Wybierając specjalistę, warto sprawdzić jego kwalifikacje, certyfikaty na stronie: https://zone.gunb.gov.pl/pl/sprawdz-osobe-uprawniona
• Edukacja użytkowników: Regularne przypomnienia o znaczeniu przeglądów mogą zmotywować właścicieli nieruchomości do przestrzegania terminów.

Dlaczego większość przeglądów kominiarskich odbywa się pod koniec roku?

• Przyczyny sezonowe: Zbliżająca się zima wymusza na właścicielach nieruchomości przygotowanie systemów grzewczych do intensywnej eksploatacji.
• Terminy wynikające z prawa: Wiele regulacji nakłada obowiązek wykonania przeglądów co najmniej raz w roku, co w praktyce oznacza kumulację zamówień w IV kwartale.
• Nawyki użytkowników: Wielu właścicieli nieruchomości odkłada przeglądy na ostatnią chwilę, co powoduje wzrost zapotrzebowania na usługi kominiarskie pod koniec roku.

Jak przygotować się do przeglądu kominowego?

Przed wizytą kominiarza warto podjąć kilka kroków, aby proces przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Należy upewnić się, że dostęp do komina i przewodów wentylacyjnych jest łatwy i nieograniczony. Warto także usunąć przedmioty znajdujące się w pobliżu pieca lub kominka, aby umożliwić dokładne sprawdzenie instalacji.

Jak aplikacja Przeglądy Budynku pomaga w codziennej pracy kominiarzy?

Przeglądy kominiarskie to inwestycja w bezpieczeństwo, która może zapobiec tragedii. Regularne kontrole pozwalają na wczesne wykrycie usterek, uniknięcie problemów prawnych oraz zapewnienie spokoju i komfortu użytkowania budynku. Dzięki naszemu rozwiązaniu kominiarz może udokumentować bezpieczeństwo lokalu oraz całego budynku w szybki i łatwy sposób.

Aplikacja Przeglądy Budynków oferuje szeroki zakres funkcji. Dzięki aplikacji kominiarz może w łatwy sposób:

• Ewidencjonować nieruchomości: Dodawać dowolny rodzaj nieruchomości, dzielić budynek mieszkalny na klatki, piętra, lokale i pokoje, zachowując istotne szczegóły na przyszłość, np. umiejscowienie wejścia do klatki.
• Generować raporty: System umożliwia generowanie zbiorczych raportów z inspekcji, zgodnych z wymogami prawa i standardami branżowymi. Elektroniczny dokument jest łatwo dostępny, nie można go zgubić i znacznie skraca czas potrzebny na jego sporządzenie i archiwizację.
• Elastycznie konfigurować pomiary: System posiada elastyczną strukturę słownikową, którą można dostosować do konkretnej branży i typu zleceń.
• Zbierać podpisy cyfrowe: Aplikacja umożliwia zbieranie podpisów w formie elektronicznej, co jest zgodne z obowiązującymi standardami i przepisami prawa.
• Zarządzać zleceniami: Wbudowany kalendarz z terminami zadań ułatwia planowanie harmonogramu zleceń dla pracowników.
• Dokumentować usterki: Aplikacja umożliwia wykonywanie opcjonalnych zdjęć z przeglądów i innego rodzaju zleceń, co ułatwia dokumentowanie usterek i stanu lokalu.
• Pracować w trybie offline: Aplikacja funkcjonuje w trybie offline, co jest szczególnie przydatne w miejscach z ograniczonym zasięgiem.
• Dodawać treści głosowo: Funkcja zamiany mowy na tekst umożliwia szybkie dodawanie komentarzy i notatek.
• Współpracować w ramach zleceń: Aplikacja ułatwia przydział i dzielenie uprawnień w ramach zleceń, umożliwiając współpracę dwóch wykonawców o różnych kompetencjach.
• Korzystać z responsywnej aplikacji mobilnej: Aplikacja jest dostępna na różnych urządzeniach, takich jak telefony komórkowe, tablety i laptopy.
• Współpracować ze zleceniobiorcami: Aplikacja ułatwia kooperację zleceniobiorców w trakcie inspekcji lub zleceń w obrębie danego budynku.

Prawidłowo udokumentowany przegląd wentylacji to spokój

Warto pamiętać, że kompleksowa kontrola instalacji w budynku obejmuje zarówno przeglądy kominiarskie, jak i przeglądy wentylacji. Oba te procesy są ze sobą ściśle powiązane i mają kluczowe znaczenie dla zdrowia i bezpieczeństwa mieszkańców.

Niezależnie od pory roku, zarówno przeglądy kominiarskie, jak i przeglądy wentylacji powinny być wykonywane regularnie. Dzięki temu można uniknąć wielu problemów, takich jak zablokowane przewody, niedostateczna cyrkulacja powietrza czy ryzyko ulatniania się niebezpiecznych gazów. Profesjonalna kontrola obu systemów zapewnia komfort oraz bezpieczeństwo użytkowników budynku.

Dobrze przygotowana dokumentacja wszelkich nieprawidłowości w działaniu wentylacji, jaką zapewnia aplikacja Przeglądy Budynku, umożliwia usunięcie usterek i daje komfort odpoczynku we własnym mieszkaniu.

Chcesz usprawnić zarządzanie przeglądami? Zarejestruj się i testuj przez 30 dni za darmo.